Här startar din fastighetskarriär, helt automatiskt - utan ränterisk.
Bli en del i att lösa bostadsbristen, investera i din första bostadsfastighet genom våra tre bolån.
Buy-to-Let
Köp för att själv hyra ut bostaden.
Buy&Hold™
Överlåt hela risken och jobbet åt oss. Vi hittar en hyresgäst, agerar hyresvärd och stårför räntebetalningarna. Du får hela värdeökningen samt ränteavdraget.
Överhypotekslån
Låna upp ovanpå ditt befintliga bolån upp till 70 % belåningsgrad.
Uppmärksammade i:
Bli bostadsmiljonär och
raketstartar din fastighetskarriär.
Bli en del i lösningen på bostadsbristen och samtidigt gör en bra investering. Enabler erbjuder dig att låna för att investera i bostäder som vi sedan hjälper dig hyra ut. Så här fungerar vårt Buy&Hold™-koncept:
1. Registrera dig och börja leta investeringsobjekt
Vi har samlat sveriges alla uthyrningsbara objekt och fastighetsfinansieirng på ett och sammas ställe. Botanisera i tillåtna objekt att hyra ut och ta första steget mot att bli fastighetsägare genom att regisrera dig direkt.
2. Bostadsinvestering på Autopilot - Signera med BankID och luta dig tillbaka
När du bestämt dig vilken bostad du vill investera i - så signerar du en fullmakt. Vi sköter därefter all administration åt dig. Du köper alltid bostaden till minsta möjliga pris, dvs. du ger oss mandat att bjuda på fastigheten upp till ett av dig på förhand avtalat maxpris. Enabler hanterar sedan tillträdet, möblering, styling och uthyrningen åt dig. Allt ingår!
3. Följ värdeutvecklingen och se dina månadskassaflöden
Historsikt prisutveckling på bostäder har gjort dig till miljonär. Följ värdeökningen och de månadsvisa tusenlappar per månad. Bolånet är dessutom helt utan ränterisk då Enabler garanterar räntebetalningarna via hyran. En trygg investeringsmöjlighet med hög historisk avkastning svår att slå.
Loading properties...
Perfekt tajming att starta just nu.
Vi har gjort det enklare än någonsin att börja din fastighetskarriär.
Få fria avbetalningar på ditt bolån
Sitt tryggt still i båten och låt tiden jobba för dig - låt ränteavdraget avbetala ditt lån med flera tusenlappar per månad. Under 5 år blir amorteringen hela 10 % på ditt lån.
Helt utan ränterisk
Eftersom Enabler hjälper dig hyra ut och hyran blir din räntebetalning, så står vi för hela ränterisken. Vi har dessutom en försäkring som täcker eventuella vakansmånader.
Trygga och städade hyresgäster
Känn dig trygg med vår upparbetadade kö av kreditvärdiga hyresgäster med säkra långa hyresavtal från några av Sveriges största företag eller ambassader så som Spotify, IKEA och Schweiziska ambassaden.
Perfekt tajming att starta din fastighetskarriär
Historsikt har en investering i högräntemiljö varit en bra kapitalinvestering. De flesta stora fastighetsinvesterare har börjat i kristider när priserna är låga.
Inflationsskyddad investering
En investering i en realtillgång med lån som minskar i värde ger det bästa skyddet mot inflation.
Historiskt hög och trygg Kapitaltillväxt
Historiskt tenderar Svenska fastigheter att växa i värde över tid, med en avkastning på 167% senaste 10 åren. Se din förmögenhet växa i takt med fastighetsprisernas uppgång.
Allt starar med första fastigheten.
Alla stora fastighetsägare har en gång börjat med en första investering. Nästan alla har börjat med ett privat bolån.
Buy&Hold™ eller Buy-To-Let
Fastigeheter anses som en historiskt trygg palcering, samtidigt får investeringen en inbyggd hävstångseffekt som inte finns i andra tillgångar.
Avkastningsexempel
Bostad på 3 000 000 kr som hyrs ut för 25 000 kr/mån och 5 %/år värdeökning.
Ditt investerade belopp: 0 kr upfront, och 40 734 kr/år i räntebetalningar.
Investeringshorisont: 5 år
953 465 kr
vilket är 468% på investerat kapital (ROI)
- Buy&Hold™ passar dig som vill överlåta hela ränterisken och jobbet åt oss. Vi hittar en hyresgäst, agerar hyresvärd och står för räntebetalningarna. Du får hela värdeökningen av bostaden samtidigt som du får ta del av ett större ränteavdrag.
- Månadskalkyl utöver värdetillväxt:
- Ränteavdrag: 7 500kr/mån
- BRF-avgift: - 2 029 kr/mån
- Ränta Överhypotekslån: - 4 849 kr/mån
- Ränteavdrag Överhypotekslån: 1 455 kr/mån
- Totalt per månad: 2 077 kr/mån
- Din räntekostnad täcks alltså av hyran
- Nyproduktion amorteringsfri 5 år
- Jämkat ränteavdrag ger dig possitivt resultat varje månad
- Ingen upfront betalning - Möjlighet till Överhypotekslån upp till 70 % på befintlig bostad, för insatsen i investeringen
- Enabler hanterar tillträdet, möblering, styling och uthyrningen åt dig. Allt ingår!
- Bindningstiden är endast 5 år därefter är du fri att sälja bostaden, re-finansiera eller fortsätta med oss
- Du kan alltid, när som helst komma ur positionen genom att sälja bostaden till någon annan på plattformen
- Du kan alltid flytta med lånet till en ny bostad till samma eller högre värde utan att betala ränteskillnadsersättning
Investeringshorisont: 10 år
2 135 924 kr
vilket är 1 049% på investerat kapital (ROI)
- Buy&Hold™ passar dig som vill överlåta hela ränterisken och jobbet åt oss. Vi hittar en hyresgäst, agerar hyresvärd och står för räntebetalningarna. Du får hela värdeökningen av bostaden samtidigt som du får ta del av ett större ränteavdrag.
- Månadskalkyl utöver värdetillväxt:
- Ränteavdrag: 7 500kr/mån
- BRF-avgift: - 2 029 kr/mån
- Ränta Överhypotekslån: - 4 849 kr/mån
- Ränteavdrag Överhypotekslån: 1 455 kr/mån
- Totalt per månad: 2 077 kr/mån
- Din räntekostnad täcks alltså av hyran
- Nyproduktion amorteringsfri 5 år
- Jämkat ränteavdrag ger dig possitivt resultat varje månad
- Ingen upfront betalning - Möjlighet till Överhypotekslån upp till 70 % på befintlig bostad, för insatsen i investeringen
- Enabler hanterar tillträdet, möblering, styling och uthyrningen åt dig. Allt ingår!
- Bindningstiden är endast 5 år därefter är du fri att sälja bostaden, re-finansiera eller fortsätta med oss
- Du kan alltid, när som helst komma ur positionen genom att sälja bostaden till någon annan på plattformen
- Du kan alltid flytta med lånet till en ny bostad till samma eller högre värde utan att betala ränteskillnadsersättning
Investeringshorisont: 20 år
5 458 373 kr
vilket är 2 680% på investerat kapital (ROI)
- Buy&Hold™ passar dig som vill överlåta hela ränterisken och jobbet åt oss. Vi hittar en hyresgäst, agerar hyresvärd och står för räntebetalningarna. Du får hela värdeökningen av bostaden samtidigt som du får ta del av ett större ränteavdrag.
- Månadskalkyl utöver värdetillväxt:
- Ränteavdrag: 7 500 kr/mån
- BRF-avgift: - 2 029 kr/mån
- Ränta Överhypotekslån: - 4 849 kr/mån
- Ränteavdrag Överhypotekslån: 1 455 kr/mån
- Totalt per månad: 2 077 kr/mån
- Din räntekostnad täcks alltså av hyran
- Nyproduktion amorteringsfri 5 år
- Jämkat ränteavdrag ger dig possitivt resultat varje månad
- Ingen upfront betalning - Möjlighet till Överhypotekslån upp till 70 % på befintlig bostad, för insatsen i investeringen
- Enabler hanterar tillträdet, möblering, styling och uthyrningen åt dig. Allt ingår!
- Bindningstiden är endast 5 år därefter är du fri att sälja bostaden, re-finansiera eller fortsätta med oss
- Du kan alltid, när som helst komma ur positionen genom att sälja bostaden till någon annan på plattformen
- Du kan alltid flytta med lånet till en ny bostad till samma eller högre värde utan att betala ränteskillnadsersättning
Historisk kapitaltillväxt på bostäder senaste 5 åren: 83 % Källa: Svensk Mäklarstatistik: https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/#/bostadsratter/arshistorik-prisutveckling
Ansvarsfriskrivning: Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Detta ska inte ses som ett investeringsråd, du ska alltid göra din egna analys och inte investera kapital du inte klarar att förlora.
Få svar på dina frågor
Om du inte hittar svaret på din fråga, kontakta oss.
Vilka är Enabler?
Enabler är som en bank, fast bättre. Vi är ett bostadskreditinstitut genom (Org.nr. 559181-3182) har tillstånd enligt Lag (2016:1024) om verksamhet med bostadskrediter och står under Finansinspektionens tillsyn.
Vilka är fördelarna med att investera via Enabler?
Som Enabler-investerare har du möjlighet att enkelt göra din första fastighetsinvestering och skapa en passiv inkomst och en god kapitaltillväxt. Vi erbjuder dig ett bolån till en fastighet vi hyr ut åt dig. På Buy&Hold™ tar du ingen ränterisk utan räntan täcks av hyra. Du får ta del av ränteavdrag som ofta täcker dina löpande kostnader, amorteringar utöver kaptialtiväxten på fastigheten.
Hur ansöker jag/Hur går det till med Buy&Hold™?
När du bestämt dig vilken bostad du vill investera i - så signerar du en fullmakt som innebär att vi får företräda dig i köpet, tillträdet och mot hyresgästen till din bostad. Vi sköter därmed all administration åt dig. Du köper alltid bostaden till minsta möjliga pris, dvs. du ger oss mandat att bjuda på fastigheten upp till ett av dig på förhand avtalat maxpris som du sätter vid signeringen av fullmakten på vår site. Enablers erfarna medarbetare hanterar sedan tillträdet, möblering, styling och uthyrningen åt dig. Allt ingår!
Vad är den lägsta investeringen?
Vi har inget fast minsta belopp utan det avgörs utifrån investeringsobjekt. Du kan även deläga fastigheten tillsammans med andra för att minska den enskillda investeringen.
Kan jag ha en medlåntagare?
Ja, ni kan vara flera låntagare på samma bostad om BRF:en godkänner det. Kontakta oss med namn och personnummer samt objekt ni önskar buda på om ni önskar detta.
Får jag välja bostad helt själv?
En central del av Enablers modell är att våra kunder alltid väljer bostäder själva. Att hitta tillåtna bostäder att hyra ut är inte alltid lätt, därför har vi gjort det enkelt och samlat majoriteten av bostäder som får hyras ut i sverige på vår site. Men vi tror stenhårt på att kunder som får välja sina bostäder själva blir nöjdare. Så hittar du ett objekt du önskar köpa och som vi godkänner så är det fullt möjligt
Vilken typ av bostad kan jag köpa?
Du kan köpa alla typer av bostäder, ägarlägenheter, hus (exempelvis villor, radhus och parhus), fjällstugor, sommarhus, bostadsrätter så länge de är godkända för att hyra ut. Många bostadsrättsföreningar tillåter inte uthyrning i sina stadgar, därför är det viktigt att uthyrning tydligt är tillåtet i stadgarna hos bostadsrättsföreningen om du önskar köpa en bostadsrätt.
Hur många bostäder kan jag äga?
Du kan äga hur många bostäder du vill i Sverige. För att vi ska godkänna Buy&Hold™ bolånet får du max äga totlat 2 bostäder inom Sverige med denna investeringen medräknad. Är ni två i hushållet och bor isär kan ni ha två enskillda fastigheter vardera. Bor ni tillsammans kan ni ha en extra investeringsbostad per person. En person får max ha en Buy&Hold™-investering och det måste vara den första bostaden ni hyr ut.
Är det ekonomiskt klokt att investera i en fastighet för atr hyra ut i Sverige?
I Sverige råder bostadsbrist och pga. årtioenden av eftersatt byggnation av förstahandshyresrätter med subventionerad bruksvärdeshyressättning som till stor del innebär att hyran på förstahandshyresrätter är under marknadshyror. Du kan alltså investera i en extra bostad (utöver den du bor i själv) och hyra på en marknad med stort underskott av bostäder med hög efterfrågan. Enabler har avtal med flera stora företag och kreditvärdiga hyresgäster som väntar på att få möjlighet att hyra din första investering.
Vad händer om min hyresgäst inte betalar under vissa perioder?
Enabler står för ränterisken och vår ersättning är räntan motsvarande hyresgästens hyra. Du behöver aldrig oroa dig för att inte klara av räntebetalningarna. Enabler har dessutom en ränteförsäkring som täcker eventuella vakanser.
Tar ni en kreditupplysning på mig?
Initialt tar vi ingen UC - kreditupplysning. Det innebär att du inte behöver oroa dig för att någon UC - kreditupplysning tas innan du vunnit budgivningen och vi ska betala ut lånebleoppt. Då gör vi slutgilltig bedömning och då tar vi alltid en kreditupplysning. För överhypotekslån prövar vi din kreditvärdighet och skuldsättningsgrad på befintlig bostad.
Vem kan investera i fastigehter genom Enabler och vilka försäkringar behöver jag ha?
Personer (vuxna) över 18 år som är folkbokförda i Sverige. Du behöver ha en vanlig hemförsäkring och vi ser till att din hyresgäst har en egen försäkring för lös egendom.
Får jag gå på visning för att se bostaden?
Självklart, du är alltid välkommen att kontakta mäklaren för en visning på egen hand. Du hittar kontaktuppgift till mäklaren på varje enskild bostadsannons.
Kan jag hitta en egen bostad som ni lånar ut till?
Hittar du en egen bostad vi kan du självklart kontakta oss för att få bostaden prövad hos oss. Vi prövar om det är uthyrningsbar, både om det finns hyresgäster som är intresserad av den och om det är tillåtet att hyra ut bostaden
Vilket pris är det på bostaden jag köper?
Du köper alltid till minsta möjliga pris, dvs. du ger oss mandat att bjuda på fastigheten upp till ett av dig på förhand avtalat maxpris som du sätter vid signeringen av fullmakten på vår site. Vi har samma incitament som du som investerare att bostaden ska köpas in till lägsta möjliga pris eftersom det minskar vår risk. Vi bjuder aldrig över ditt maxpris, men kom ihåg att det kan finnas andra investerare på plattformen som satt ett högre maxpris. Skulle två personer sätta samma maxpris fungerar först-till-kvarn principen. De flesta lägenheterna är dock nyproduktion som har ett fast pris, här fungerar först-till-kvarn principen och du är alltid garanterad priset.
Får man lov att hyra ut bostadsrätter?
Oftast är befintliga äldre bostadsrätter inte tillåtna att hyra ut på längre tid pga. bestämmelser i BRF:ens stadgar (bostadsrättsföreningen). Många nyproduktioner och fler och fler befintliga BRF:er börjar nu lätta på sin syn på andrahandsuthyrning. Många BRF:er har nu stadgar som tillåter andrahandsuthyrning. Det är bra då vi skapar mer rörlighet och ökar antalet hyresrätter i våra städer. Utöver bostadsrätter, finns det ägarlägenheter eller hus där du själv bestämmer över uthyrningen, så som det fungerar i de flesta andra länder.
Jag är snart pensionär och har tänkt köpa bostaden för att bo i när jag går i pension om ca 5 år - kan jag få bolån hos er?
Ja, hyresnämnden godkänner att hyra ut din bostad i väntan på pension. Det innebär att det i ditt fall kan gå bra att få bolån även i det fall föreningen normalt inte tillåter uthyrning.
Jag ska jobba eller studera eller bo utomlands på annan ort i 5 år - kan jag få bolån hos er?
Ja, hyresnämnden godkänner att hyra ut din bostad vid boende, studier eller arbete på annan ort om du kan påvisa detta. Det innebär att det i ditt fall kan gå bra att få bolån även i det fall föreningen normalt inte tillåter uthyrning.
Behöver jag göra någon skatteredovisning?
Inte utöver det normala, vi sköter resten åt dig. På din begäran hjälper vi dig skattejämka den delen av ränteavdraget för räntan för bostadslånet hos oss som du är berättigad till.
Behöver jag betala vinstskatt på Buy&Hold™?
Eftersom du inte gör någon vinst på uthyrningen så betalar du inte någon kapitalskatt. Du betalar vanlig vinstskatt från vinsten på din bostad när du säljer den.
Hur är det med andra avgifter för Buy&Hold™?
Enabler står för räntekostnaden för lånet och hyresgästförsäkring. Du som låntagare står för övriga kostnader. Om du köper en bostadsrätt står du som låntagare och medlem i föreningen för eventuell avgift till föreningen samt löpande förvatlningskostnader. Du måste också ha en egen hemförsäkring för skador på fastigheten som inte behöver innehålla någon försäkring kring lösöre.
Kan jag sälja bostaden under bindningstiden om 5 år?
Ja, du kan sälja bostaden under 5 årsperioden till en annan köpare på vår plattform som tar över kontraktet men behöver betala en ränteskillnadsersättning precis som vanligt.
Hur kommer jag i kontakt med en andrahandsköpare?
Du kontaktar oss med önskan om att sälja bostaden - vi lägger sedan upp den på vår plattform.
Jag kan inte påvisa en hyresintäkt, får jag själv hyra ut bostaden?
Nej, du måste påvisa att du har en stabil hyresintäkt varje månad. Därför har vi lanserat konceptet Buy&Hold™ där du överlåter det ansvaret till oss. Efter 5 år kan du själv hyra ut bostaden med påvisad hyresintäkt.
Hur tjänar ni pengar?
Vi tjänar pengar på räntan vi tar på bolånen.
Får jag en gratis amortering?
Ja, i princip. Du har rätt att göra ett ränteavdrag på i snitt samma belopp som du ska amortera vilket innebär att du får göra ett skatteavdrag på samma belopp. Vi hjälper dig jämka ränteavdraget så att du kan använda de erhållna skatteåterbäringen till att amortera ner på ditt lån.
Är det amortering på alla lån?
Nej, för nyproduktion är det ingen amortering de första 5 åren. Inte heller för bostäder under 50 % belåningsgrad. För övriga bostäder är det 1% amortering för lån upp till 70 % av bostadens värde. För belåningsgrad över det gäller 2 % amortering.
Vad är risken i en Buy&Hold™-investering?
Eftersom du inte tar någon risk på bolånet då räntan garanteras av oss genom hyran har du ingen risk på lånet. Samtidigt får du göra ett ränteavdrag som ofta täcker alla övriga månadskostnader, ibland med positivt resultat och ett kassaflöde varje månad. Det innebär att den risk du tar är att fastighetens värde ska minska. Historisk har priset stigit med 16 % per år senaste 5 åren.